北京楼市的反复爆发，通过5月成交小阳春，又经历了一个“百亿周末”后，市场屡见不鲜。 爆发后6月份再次打击，市场看房量再次减少，对于上市房企，半年业绩指标，6月份冲高压力大。

数据显示，2020年1月1日至今，北京楼市限竞房成交1.1万套，与2019年上半年成交套数相比，增加22％。

“限竞房签约量虽然有所增加，但是市场库存比去年上半年增加了1万多套，整体上还是滞销货量居多，库存较高。”目前北京市场上入市但未签约的限竞房高达3.3万套，上半年成交较好的项目多是开发商在主动降价后实现热销的

“从限竞房的成交数据情况分析来看，目前我国整体社会平均网签率为45％，实际进行销售人员接近60％，在已经可以入市的90个项目中，20个项目成本接近清盘，50个项目在慢慢提高销售中，另外20个项目卖不动。“中原地产首席分析师” 张大伟“到”证券日报“记者表示，北京京限价房市场分化严重的现象，呈现出一个三层的现象，有关销售项目担心的20％，基本上可以做到一年清盘;项目需要慢慢卖60％;该项目的20％，已基本敲定，很难卖得动。

　张大伟同时我们强调道，从土地资源供应倒推管理来看，北京公司合计市场供应的限竞房住宅发展大约110宗地达1100万平方米，叠加分析其中一个部分企业配套服务商业和配套物流仓储，合计大约要入市1300万平方米。截至中国目前，已经可以入市大约800万平方米，也就是说，等待入市的限竞房还有3万套-4万套。

“从区域角度看，二环内无限制用地，三环内仅有3间，五环内有12间限制用房约9000套房，大部分已清理完毕。 张大伟表示，从目前北京土地市场交易结构来看，不限量价格比重越来越高，正在逐步消失。

从目前市场来看，竞争有限的住房仍是北京新建住房市场的供销主流产品，预计需要16.6个月的周期，库存仍处于整体高位。 此外，受上半年疫情影响，开发商的整体压力仍然很大， “房企拿地多，业绩目标高，但市场压力很大，目标完成率很一般。”

首都写字楼出租网来源：时代周报